甲方：________________________　（出卖人）

乙方：________________________　（买受人）

经甲乙方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1．该地块位于__________，土地面积为________平方米，宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证(证号:)。产权登记在名下。

2．现该地块的用途为。

二、转让价款和转让方式

1．因甲方发展需要，现将土地以及土地上的建筑物和相关的物权，全部转让给乙方。土地的转让总价为人民币__________万元。

2．买方方同意按以下时间和金额分期向出卖方支付土地价款：

第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书后_______个工作日内支付；

第二期，地价款的__________%，付款时间及条件：按乙方的要求办理相关的过户手续时。付清这部分价款。

第三期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在土地完全登记在乙方的名下后______个工作日内支付。

3．转让方式，由乙方指定选择，不管乙方以股份转让，公司变更，直接过户等等，均由乙方确定，甲方无条件配合。乙方确定后，应及时通知甲方。为办理过户而签订的相关文书、协议书、合同书等等均是本协议书附件，与本协议书内容相冲突的，以本协议书为准。

三、违约责任

1．甲方保证该土地以及土地上的建筑物和相关的物权均是合法有效的，不存在任何纠纷，没有任何的抵押、担保、查封。同时，甲方保证该土地权属清晰，甲方的家人（公司性质的包括全部全体股东）均全部同意出卖该土地，由此产生的一切法律责任，均由甲方承担赔偿责任（公司由全部股东承担连带责任）。

2．乙方保证按时支付约定的价款，乙方未能按时支付地价款超过_____个工作日，视同乙方违约，甲方有权没收定金。

3．甲方应及时的按照乙方的要求，无条件并积极的配合乙方办理相关的手续，因甲方原因导致手续无法办理的，视为甲方违约，依法双倍返还定金。

四、其他

1．在转让过程中，乙方承担土地契税和交易费用，其他有关费用等。

2．土地的后续开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续，需要甲方协助办理的，甲方应无条件予以配合。

3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4．本协议经签字后生效。

5．本协议一式份，双方各执份。